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    停止拆遷后,這些房子拆遷成為歷史嗎?

    2020-10-30 09:50:38股票新聞
      住建部表示,2020年將嚴格把控棚改的范圍,年底之前基本結束棚改。此后,要盡量避免大拆大建的情況。此外,“十三五”規劃也明確指出,到2020年,基本上完成現有的城鎮棚

      住建部表示,2020年將嚴格把控棚改的范圍,年底之前基本結束棚改。此后,要盡量避免大拆大建的情況。此外,“十三五”規劃也明確指出,到2020年,基本上完成現有的城鎮棚戶區、城中村和危房改造。這也就是說,以后大規模的棚改就不存在了,而所謂的棚改,其實就是老百姓常說的“拆遷”。

      其實對于拆遷這件事情,大部分還是非常期待的,特別是那些手里持有老舊房子的人。因為一旦房子被拆遷,那么就會獲得一筆可觀的補償費。從歷史經驗來看,通過拆遷來實現“一夜暴富”的家庭并不在少數。以深圳白石洲的拆遷工作為例,一夜之間,就拆出了成百上千位億萬富翁。至于千萬級別的,那更是多不勝數。所以長期以來,大多數都希望自己也能借出拆遷來實現財富自由。

      現在為什么不拆了?

      首先,棚改進行的時間已經很長了,大多數城市從2010年的時候就開始了。時至今日,城市里的老舊小區、城中村、危房等,大多都已經被拆除殆盡,城市化率也有了巨大的提升。在這種情況下,就沒有必要再拆了。而且這種大拆大建的行為,也的確太過耗費錢財,對財政造成的壓力還是比較大的。

      其次,不拆以后,對房地產市場的穩定發展也會起到積極作用。經常關注樓市的人會發現,棚改最火熱的那幾年,恰恰是房價上漲最快的幾年。原因也很簡單,因為拆遷會造成大量的住房需求。對于大多數拆遷戶而言,拆遷以后房子沒有了,但手里卻多了一大筆錢。在這種情況下,他們首先要做的事情,肯定就是買房。

      事實上,在買房這件事情上面,大多數拆遷戶都是比較“財大氣粗”的,畢竟手里也的確有錢,就是缺房子住。甚至于一些拆遷戶,直接變成了“炒房客”的角色。由于住房需求大,加上這些拆遷戶都不差錢,所以房價也上漲較快。只是這樣一來,就苦了那些不是拆遷戶,但卻有硬性住房需求的人,他們就要被迫承受因拆遷而間接產生的房價上漲。

      近兩年,國家每年都會對樓市開展多達上百次的調控。除此之外,還多次重提“房住不炒”、“不把房地產作為短期刺激經濟的手段”、“三穩”等原則??梢钥吹?,國家對樓市的態度已經很明顯了,那就是希望樓市能平穩健康發展。讓那些真正有住房需求的人住上房子。所以在這個時候讓棚改退場,也是十分有必要的。因為如果繼續拆下去,樓市又會出現很多住房需求,房價大概率也會繼續上漲。

      不拆以后,老房子應該怎么處理?

      雖然棚改已經進行了很多年,老舊小區、危房等也大多拆除殆盡,但難免還有一些“漏網之魚”。那么,對于那些沒有等來拆遷的老房子,未來會怎樣處理,難道就放任不管了?其實,針對這個問題,早在去年的時候,國家就出臺了新的政策,那就是“舊改”。

      根據今年高層發布的文件,2020年我國將計劃改造3.9萬個老舊小區,涉及居民高達700多萬戶。所謂舊改,其實就是對那些老舊的小區、住房進行升級改造,例如粉刷墻壁、重新鋪設水電氣暖管道、增加電梯、增加停車位等等。值得注意的是,舊改的小區,大多是那些2000年以前建成的小區。至于舊改的費用,也不需要小區的居民出錢,而是由中央財政、地方財政及多個單位進行提供。也就是說,居民可以免費享受到舊改政策。

      有的人可能認為舊改多此一舉,還不如直接拆了重建。其實,先不說費用問題,有這種想法的,大多還是為了拆遷的補償。真正有住房需求的人,還是非常支持舊改的。畢竟在一個地方住久了,總是有感情的,輕易也不想換地方住。況且,老舊小區由于建造時間早,地理位置大多都是市中心、繁華地段等等,地理位置很優越,所以很多居民不想搬走。其次,老舊小區基本上都是低層,相較高層住宅小區,住起來還是非常寬敞舒適的。相關數據顯示,經過了舊改之后的小區,整體房價也會有5%—20%左右的上漲。

      綜上所述,現在大規模的拆遷已經結束,未來拆遷可能就要成為歷史了。與此同時,各地的舊改項目正在轟轟烈烈進行之中。對此,大家怎么看呢?歡迎留言討論。

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